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为何申请房产抵押贷款被拒看房贷审批的五大因素

发布时间:2021-01-07 16:12:03 阅读: 来源:机械密封件厂家

我们在申请房产抵押贷款的时候,通常要准备很多的材料和凭证。这些材料和凭证,大多是用来证明自己的还款能力的。银行在审批贷款时,有五类指标可以量化个人信用,分别是:自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面,其中有些指标如家庭收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。

一、自然状况类

自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

学历:学历是越高越好

职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。

住房状况:银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求,通常是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

二、清偿能力类

清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%。

五、减分项目类

要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行将不会为其提供任何贷款。

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