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洛阳楼市年中回眸刚需者争相购买好地段二手房

发布时间:2020-03-03 18:22:17 阅读: 来源:机械密封件厂家

十几家二手房中介公司的网点都集中开在了行署路、涧东路附近的区域内,是近几个月的事。因为这个地段二手房交易非常活跃,买房的、卖房的、租房的络绎不绝,这也折射出今年我市二手房市场的真实情况。

据统计,今年1~6月份,我市二手房销售6099套,销售面积59.68万平方米,销售额8.47亿元,分别比上年同期上涨1.31%、下降4.42%、上涨14.61%。其中二手住宅销售5657套,销售面积51.99万平方米,销售额7.74亿元,分别比上年同期下降0.84%、上涨11.23%、上涨25.04%;非住宅442套,面积7.69万平方米,金额0.73亿元,分别比去年同期上涨40.32%、下降51.01%、下降39.17%。

刚性购房者看好二手房

上半年我市新房销量同比下降30%左右,二手房销量同比基本持平,由此可见,调控对我市二手房市场影响不太大,刚性购房者比较看好二手房,二手房市场走势比较平稳。

杨女士最近在行署路某单位家属院购得三房二厅二手房一套,110平方米,价格50万元,总价虽然不低,但她认为比较划算,相比此区域的新房,能便宜不少钱,房子设计也比较合理,小区安静,周边教育配套齐全,方便孩子上学。

像杨女士这样看中二手房优势的刚性购房者上半年在增加,他们大多看中了二手房的不少优势,归结起来主要是房屋所有权证等证件较全,房屋质量一目了然,房子周边的配套设施好,衣食住行方便。二手房的价格相比新房便宜,碰到那些急需用钱的卖家,还可以压压价;用于投资的二手房回报率比新房好。

调控对二手房市场产生一定影响

上半年,在调控政策影响下,我市二手房市场没出现降价的情况,但议价空间加大,卖房者对现金一次性付款的客户格外青睐。租赁市场逐步升温,紧俏的中小户型价格稳中有升;部分高端大户型和新房集中区域价格稳定,商用物业的租赁很火。

在金融紧缩的前提下,市场有如此表现,可以看出我市二手房需求仍旧强大。通货膨胀下没有其他稳定的投资渠道,房子的保值性还是最佳选择。

洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮分析,目前我市各区除老城区二手房交易均价略有下降外,其他各区的房价并没有下降,反而有所上涨,但涨幅不大。今年第二季度比第一季度各区二手房房价环比上涨2%~7%。

他说,上半年由于银根紧缩、税费较高,也影响了我市二手房的成交量。以高新区一套100平方米、房龄未满5年的二手毛坯房为例,目前每平方米的市场售价在5000元左右,交易过程中要缴纳5.5%的营业税、2%的契税、1%的个税,仅税费就得交好几万。高税费弱化了二手房价格优势,让不少市民选择了持币观望。

另外,目前我市多数银行已暂停二手房贷款业务,继续开展此业务的银行也纷纷提高贷款门槛,银行准备金率的逐步提高,导致银行放款慢,也对二手房市场产生冲击。

中小户型受欢迎 “学区房”最好卖

上半年,二手房市场成交量较大的多为65平方米至90平方米的中小户型房,1月~6月成交的二手房多为中小户型,尤其是七八十平方米两房一厅最好卖。

白松潮总结说,中小户型之所以好卖,一是因为总价较低,拆迁户、进城务工者、大学毕业生等群体在经济上可以承受。二是中小户型房易于出租,购房风险相对较低,转手比较容易。再加上中小户型虽住房面积较小,但房源多在市区繁华地段,交通便捷,功能齐全,因此成为很多年轻人过渡时期住房的首选。

“学区房”需求也很旺盛,人们为了在好学校的学区内落户口,方便孩子上学,所以卖得特别火。

二手“学区房”需求旺盛有两个原因,一是“学区房”多集中在市中心,而目前可售的新建商品房很少。为了给孩子提供一个更好的成长环境,购买“学区房”的人数在逐年增加,但房源有限,这就造成了“学区房”供不应求的现状。二是购买“学区房”也是一种投资行为。在一些家长看来,当孩子上大学之后,完全可以把已经升值的房子再卖出去,购买“学区房”成了教育与房产的双重投资。

下半年二手房交易量有望回升

从前几轮的楼市调控结果看,过了半年的观望期后,房企和购房者对新政的理解能力、判断能力逐步增强,二手房交易量自然会回升。

下半年我市城中村、棚户区改造进度加快,大学毕业生的增加,二手房市场的刚性购房需求还会增大,也将使二手房成交量稳步回升。

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